strategy-arabic

Investment Strategy Arabic

(click above for translation)

إستراتجية الإستثمار:

تتبع إستراتجية إل إن الإستثمارية المبادئ العقارية المحافظة – الشراء بسعر منخفض / البيع بسعر مرتفع، الإستثمار الرشيد، والإدارة الحكيمة، انمحافظة على بساطة التعاملات، وعدم إتباع إتجاهات الصناعة المدعومة والخارجة عن السيطرة.   لطاما بقينا وسنبقا نائيين بأنفسنا عن المشتقات المعقدة والإستثمارات الخطرة. هذا هو الإلتزام الذي تقدمه إل إن لمستثمريها.

تبحث إل إن عن العقارات بخيسة الثمن التي يكون مالكوها الحاليون (الأفراد، المؤسسات المالية، الهيئات الحكومية وصناديق الإستثمار) واقعون تحت ضغط كبير للبيع. وعادة ما يكون سبب هذا هو مزيج من أسعار الشراء المرتفعة، وتكاليف البناء غير المخطط لها، وإدارة العقار السيئة، مما ينتج عنه إرتفاع في شغور عينات الإيجار والتكاليف. يملك فريقنا خيرة واسعة في مجالات التحليل المالي الإستراتيجي، والبناء، والإدارة، والأوجه القانونية من مشاريع الشقق العائلية. كما قمنا بإنشاء لائحة لدنة من أسماء السماسرة والبنوك لنبقى في الطليعة فيما يتعلق بالعقارات المتاحة.  فقبل الإستحواذ على عقار ما، يقوم فريقنا بالتحقق المناسب المطول لتحديد التصليحات اللازمة ووضع الإستراتجية عن كيفية تحسين قاعدة المستأجرين ورفع الدخل التأجيري بينما نسيطر على المصاريف. إن التحسين المتوقع في التدفقات المالية يسمح لنا اختيار ممتلكاتنا العقارية بحكمة، كما يسمح أيضاً، وفي مرحلة مبكرة جداً، من توزيع النقد على مستثمرينا الناتج عن عملياتنا المستمرة وفي عائد سنوي مرتفع. أنقر هنا للإطلاع على فرص الإستثمار الحالية

وبهذا الخصوص، نجح القيمون على إل إن في تحقيق باستمرار تركيبة تخصيص تعينات التدفق النقدي الذي: أولاً، يدفع للمستثمرين عائداً تراكمياً مفضل يتراوح ما بين 8% – 10% على رأس مال إستثمارهم؛ثانياً، يعيد للمستثمرين رأسمال الذي استثمروه بأكمله وثالثاًً، يدفع للمستثمرين من 50% إلى 70% من التدفق النقدي الإضافي من ضمنها العائدات من بيع العقار. واستناداً إلى تجربتنا السابقة، فمن الشائع دفع للمستثمرين عائدهم المفضل الذي يتراوح ما بين 8% -10%، بالإضافة إلى حصة من إستثمار رأس المال الخاص بهم من العمليات في أي سنة. وكجزء من إستراتجيتها، تقوم إل إن بإمتلاك العقارات ما بين 5 و10 سنوات وتحضرهم للبيع عندما ترتفع اسعار السوق، الأمر الذي يدر أسعار بيع وعائات إستثمارية أعلى. نحاول إعادة تمويل الرهن العقاري الأولي بعد 2 إلى 3 سنوات في مبلغ منيسمح لنا، وكحد أدنى، من الدفع للمستثمرين إستثمار رأس المال المتبقي. عندما يكون ذلك مطلوباً من المقرض، سيقوم الشركاء الكبار بتقديم ضمان شخصي للرهن العقاري الأولي.  أنقر هنا للإطلاع على ملخص الإستثمار ومنهجية الشراء لكاميرون آت وودكريست